TITULO I. SUELO URBANO

CAPITULO 4º. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMPACTA O COLECTIVA EN BLOQUE HORIZONTAL

Art. 397  Denominación de las subzonas.

La Zona 4 Residencial Unifamiliar compacta comprende veintiséis subzonas consolidadas que se denominan:

A) San José Obrero

B) Arroyo del Membrillar

C) San Enrique y Santa Teresa

D) Olivar de Rivero

D.2) Olivar de Rivero-San Antonio

E) El Rocío

E.1) El Rocío

F) Barbadillo

G) La Pita-La Milagrosa

G.1) La Pita

G.2) La Milagrosa

H) Pago San José-Camino de Montealegre

H.1) Pago de San José-Camino de Montealegre

H.2) Pago de San José-Camino de Montealegre

H.3) Pago de San José-Camino de Montealegre

I) Nueva Andalucía

J) Hijuela de las Coles

L) Pino Solete

M) Cañada de Miraflores

N) Los Albarizones

O) La Corta

P) Lomopardo

Q) El Portal

R) Pago Manjón

S) Las Flores

Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas las siguientes subzonas del Suelo Urbano, delimitadas como Unidades de Ejecución:

A2) San José Obrero-III Fase

A3) San José Obrero-II Fase

A4) Entrevías

D1) Olivar de Rivero

E2) El Rocío-1

E3) El Rocío-2

F1) Barbadillo-1

F2) Barbadillo-2

F3) Barbadillo-3

G3) Milagrosa-2

G4A) Pago Percebá

G4B) Pago Percebá

H4) La Teja-1

H5) La Teja-2

K1) El Angel

L1) Pino Solete

N1) Los Albarizones-2

N2) Los Albarizones-2

S1) San Jerónimo-A

S2) San Jerónimo-B

T1) El Pimiento

U1) Giraldino

Art. 398  Condiciones generales.

1. En esta zona se continuará con una estrategia de reequipamiento social, mejora de comunicaciones en su accesibilidad y permeabilidad y remate de los vacíos intersociales que aún queden en la trama.

2. La morfología urbana dominante es la de manzana compacta, siendo la tipología más común la de vivienda unifamiliar adosada de dos plantas, con patio y a veces con jardín anterior, simultaneando otros usos como talleres.

3. No se admitirán "entreplantas" salvo diferentes niveles dentro de una planta que formen parte del local.

4. La altura libre mínima de las plantas alta y baja será de 2,50 metros.

5. Los patios y jardines de nueva planta deberán conservar y respetar los árboles existentes.

6. En las edificaciones cuya alineación de fachada coincida con la exterior de parcela se admiten, en planta alta, balcones y ventanas voladas provistos de rejas, con saliente máximo, incluida la cerrajería, de 50 cms. siempre que se deje un gálibo de altura libre sobre la rasante de la acera superior a 3,00 metros.

En la edificación que se propongan retranqueadas de la alineación exterior, los vuelos serán libres siempre que su proyección vertical quede dentro de los límites de la parcela.

7. Los cerramientos y vallados de parcela no podrán ser opacos a la vista a una altura superior a 75 cms. de la rasante; permitiéndose a partir de dicha cota las transparentes de tela metálica, verjas o celosías, así como el cierre con elementos vegetales.

8. Las cubiertas serán planas o inclinadas por encima del último forjado, todos los cuerpos de la edificación deberán quedar bajo sendos planos inclinados sobre la línea horizontal de fachada de un máximo de 30º (50% de pendientes).

9. A estas zonas les será de aplicación el apartado 3 y 4 del art. 381 de las presentes Normas referente a las agrupaciones o segregaciones de parcelas.

10. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las establecidas en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines y objetivos de cada unidad de ejecución.

AREA DE REPARTO 4.1

Determinación de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Máximo Defecto o Mínimo Exceso

(*) Derecho de Aprovechamiento a Patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% Aprovechamiento Real P.G.O.U. de 1.984)

1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios están referidos a la subzona o sector DAP =  0,85xA.tipo

    . cf

AREA DE REPARTO 4.1

Determinación de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Máximo Defecto Mínimo Exceso

1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios están referidos a la subzona o sector DAP =  0,85xA.tipo

     cf