1. Se sitúa frente a la Barriada de Los Albarizones, en el margen opuesto a la Carretera de Cartuja, está delimitada al oeste por el P.E.R.I. de Montealegre Sur, al este por una Hijuela pública y al sur con los terrenos incluidos en el Plan Especial de Montealegre Sur.
2. La propuesta pretende ordenar la zona apoyándose en la Hijuela pública existente que unirá la Carretera de Cartuja con el poblado de La Corta.
En la ordenación se han tenido en cuenta las características tipográficas de la zona, tanto en lo referente al trazado de infraestructuras como en el hecho de aprovechar las excelentes vistas que esta situación topográfica proporciona.
3. Se podrán reajustar ligeramente las alineaciones siempre que ello no implique reducción de las secciones de viales ni de las superficies de cesión.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO
| ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada | U.E 4.N.1 |
| SISTEMA DE ACTUACION | SUBZONA "Los Albarizones 1" |
| USO GLOBAL Residencial | APROVECHAMIENTO TIPO 0,602 |
| MORFOLOGIA |
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| TIPOLOGIA |
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| MANZANA COMPACTA |
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| % |
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| PARCELA | ALTURA |
| MANZANA CERRADA |
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| MINIMA | MAXIMA |
| MANZANA ABIERTA |
| X |
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| AISLADA | X | 500 | II |
| EDIFICACION AISLADA |
| X | UF |
| PAREADA | X | 250 | II |
| CONDICIONES EDIF. |
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| HILERA | X | 120 | II |
| FRENTE MINIMO M. |
| 14 |
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| B.VERTICAL |
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RETRANQUEOS M. | FCH | ³3 | CT |
| B.AISLADO |
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| FDO | - |
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| B.HORIZON. |
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| LT | ³3 | I |
| ABIERTA |
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| OCUPACION % |
| 60 |
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| CERRADA |
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| PLAZOS/PROGRA. | INI. | FIN. | CONDICIONES DE USO |
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| E.D./P.R. | - | 5 | INDUS.SER.INDUS. | B1 | P | B2 | L | B3 | P |
| PYTO. URBANIZ. | - | 5 | RESIDENCIALES | A |
| EQUIP. |
| A |
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| EJEC. URBANIZ. | 5 | 8 | SERV.TERCIARIOS | D1 | L | D2 | A | D3 | L |
| ORDENACION (% según superficie bruta) Sup. bruta: 39.247 m2 |
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| Max.Suelo neto edificable | Min.Esp.Libres públicos | Min.Equip.Publicos |
| - | - | 15,5 |
| OBSERVACIONES |
| En UF/M el frente mínimo será de 7 m.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,65 m2/m2
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