1. La Unidad se ubica en el cruce de la Hijuela de Pino Solete (límite este) con la Carretera de Cartuja (límite noreste) y la bajada de San Telmo y ferrocarril a Cádiz (límite oeste).
2. La ordenación pretende recoger las edificaciones unifamiliares existentes en la Hijuela de Pino Solete, respetar y conservar el arbolado de la zona disponiendo un espacio libre que resuelva el contacto con el ferrocarril y dar un frente construido hacia la Carretera de Cartuja. Esta ordenación pone la base viaria para iniciar el crecimiento hacia el sur.
3. Las alineaciones se podrán variar ligeramente siempre que no se disminuyan las secciones de los viales ni la proporción de Zona Verde.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO
| ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada | U.E 4.U.1 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | SUBZONA "Giraldino" |
| USO GLOBAL Residencial | APROVECHAMIENTO TIPO 0,602 |
| MORFOLOGIA |
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| TIPOLOGIA |
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| MANZANA COMPACTA |
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| % |
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| PARCELA | ALTURA |
| MANZANA CERRADA |
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| MINIMA | MAXIMA |
| MANZANA ABIERTA |
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| AISLADA | X | 250 | II |
| EDIFICACION AISLADA |
| X | UF |
| PAREADA | X | 250 | II |
| CONDICIONES EDIF. |
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| HILERA |
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| FRENTE MINIMO M. |
| 14 |
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| B.VERTICAL |
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RETRANQUEOS M. | FCH | ³3 | CT |
| B.AISLADO |
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| FDO | - |
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| B.HORIZON. |
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| LT | ³3 | I |
| ABIERTA |
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| OCUPACION % |
| 70 |
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| CERRADA |
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| PLAZOS/PROGRA. | INI. | FIN. | CONDICIONES DE USO |
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| E.D./P.R. | - | 3 | INDUS.SER.INDUS. | B1 | P | B2 | A | B3 | P |
| PYTO. URBANIZ. | - | 3 | RESIDENCIALES | A |
| EQUIP. |
| A |
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| EJEC. URBANIZ. | 3 | 5 | SERV.TERCIARIOS | D1 | L | D2 | A | D3 | L |
| ORDENACION (% según superficie bruta) Sup. bruta: 28.555 m2 |
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| Max.Suelo neto edificable | Min.Esp.Libres públicos | Min.Equip.Publicos |
| - | 17,5 | - |
| OBSERVACIONES |
| Edificabilidad s/superficie bruta: 0,6 m2/m2.
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