1. Se sitúa en las franjas Norte y Este del Núcleo de Los Albarizones.
2. La ordenación planteada pretende resolver los problemas de borde que hoy aquejan el Núcleo de Los Albarizones, diseñando una trama urbana que lo ponga en condiciones de poder integrarse en el futuro crecimiento que plantee el PERI de Montealegre Norte; de esta forma se dignifica una zona tradicionalmente aislada urbanísticamente del núcleo principal, posibilitando su integración definitiva a éste.
3. Las morfologías y tipologías propuestas pretenden dar continuidad a la trama preexistente, con unas condiciones de viviendas dignas y con el apoyo, siempre indispensable, de un viario suficiente y de espacios libres públicos que sirvan de zona de transición con respecto al crecimiento circundante.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO
| ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada | U.E. 4.N.2 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | SUBZONA "Los Albarizones Norte" |
| USO GLOBAL Residencial | APROVECHAMIENTO TIPO 0,602 |
| MORFOLOGIA |
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| TIPOLOGIA |
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| MANZANA COMPACTA |
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| % |
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| PARCELA | ALTURA |
| MANZANA CERRADA |
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| MINIMA | MAXIMA |
| MANZANA ABIERTA |
| X |
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| AISLADA | X | 500 | II |
| EDIFICACION AISLADA |
| X | UF |
| PAREADA | X | 250 | II |
| CONDICIONES EDIF. |
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| HILERA | X | 120 | II |
| FRENTE MINIMO M. |
| 7 |
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| B.VERTICAL |
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RETRANQUEOS M. | FCH | £4 | CT |
| B.AISLADO |
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| FDO | - |
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| B.HORIZON. |
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| LT | 0 | I |
| ABIERTA |
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| OCUPACION % |
| 70 |
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| CERRADA |
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| PROGRAMA | MIN. | MAX. | CONDICIONES DE USO |
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| ESTUDIO DETALLE | - | 6 | INDUS.SER.INDUS. | B1 | P | B2 | A | B3 | P |
| PYTO. URBANIZ. | - | 6 | RESIDENCIALES | A |
| EQUIP. |
| A |
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| EJEC. URBANIZ. | 6 | 8 | SERV.TERCIARIOS | D1 | P | D2 | A | D3 | p |
| ORDENACION (% según superficie bruta) 27.776 M2 |
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| Max.Suelo neto edificable | Min.Esp.Libres públicos | Min.Equip.Publicos |
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| 23 |
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| OBSERVACIONES |
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En CT/BH, se admitirá como máximo 1 viv/100 m2 de solar.
Edificabilidad s/superficie bruta: 0,5 m2/m2.
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