Localización: Se sitúan estos terrenos en la zona sureste de la ciudad, en el borde de la cuña que forman la Carretera N-440 y el Camino del Nazaret. Al norte limita con el Camino del Nazaret, al sur con la nueva Ronda Este, al este con la Barriada Nueva Andalucía y al oeste con la Carretera N-440 Jerez-Los Barrios.
Objetivos: Dos son los principales objetivos a los que deberá dar respuesta esta unidad de planeamiento: en primer lugar formalizar claramente una amplia fachada de la ciudad a la Ronda Este de nueva creación. En segundo lugar se deberá resolver la solución de continuidad de una zona muy compleja y variada desde el punto de vista morfológico y tipológico. Así, el entorno cuenta con viviendas unifamiliares aisladas (Montealegre), adosadas (U.E. 2.L y 2.K), bloques en altura (Parque Atlántico), equipamiento (Club Nazaret) y viviendas de autoconstrucción (Pago San José y Nueva Andalucía).
Determinaciones: La zona comprendida entre el Camino de Montealegre y la Carretera N-440 Jerez-Los Barrios se destinará exclusivamente a vivienda unifamiliar salvo en el porcentaje establecido de usos compatibles en esta zona, excepcionalmente. Se admitirá la vivienda colectiva en bloque horizontal en soluciones de diseño de bordes y frentes urbanos.
La franja de manzanas que formaliza la fachada a la Ronda Este se resolverá en manzana abierta o cerrada, con un frente a dicha ronda de edificación vertical en cuatro plantas. En segunda línea dentro de la misma manzana podrá situarse en paralelo otro bloque similar al primero o un bloque horizontal de viviendas colectivas (III Plantas).
Se dispondrá una zona verde que sirva de colchón separador con la barriada Nueva Andalucía.
El sector 21 dispondrá como mínimo con las cesiones establecidas en el Reglamento de Planeamiento. El sector 22 tendrá una superficie mínima de cesiones de 55.000 m2, que se distribuirá para los usos públicos establecidos por el R.P.U. en sus porcentajes correspondientes, excepto el de espacios libres que se verá incrementado hasta agotar la superficie total establecida.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
| AREA DE PLANEAMIENTO NAZARET |
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| SECTOR 21 "Nazaret Oeste" |
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| USO GLOBAL Residencial | SUPERFICIE 290.887 m2 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | CUATRIENIO 1º |
| MORFOLOGIA |
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| Manzana compacta |
| Manzana cerrada | X | Manzana abierta | X | Edif. aislada | X |
| TIPOLOGIA |
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| % (*) |
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| Parcela Mín. (M2) | Altura Máxima | Ocupación Máxima |
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| Aislada | X | 500 | II | 20% |
| UF | 15/30 | Pareada | X | 400 | II | 20% |
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| Hilera |
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| B.Vertical | X | 1.000 | VI | 35% |
| CT | 85/70 | B.Aislado |
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| B.Horizontal | X | 1.000 | III | 70% |
| AE |
| Abierta |
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| Cerrada |
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| EDIFICABILIDAD 0,39 m2/m2 |
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| APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 |
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| DERECHO PROPIETARIOS |
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| SUP. SIST. LOCALES: s/RPU |
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| OTROS USOS | R A | E A | B1 P | B2 L | B3 P | D1 L | D2 A | D3 L |
| PROGRAMACION | MAXIMO |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL | 1 |
| APROBACION DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO | 1 |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PYTO.URBANIZACION | 1 |
| EJECUCION URBANIZACION/EDIFICACION | 3 |
| OBSERVACIONES |
| Densidad Media 26 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de cálculo de dotaciones) En el caso de Viviendas Colectivas en Bloque Horizontal se limita el Nº de Viviendas de esa tipologia a una por cada 100 m2 de parcela. En el caso de CT/BA se admitirá como máximo 1 viv/400 m2 de solar. (*) Valores máximos y mínimos tolerados (%). |
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
| AREA DE PLANEAMIENTO NAZARET |
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| SECTOR 22 "Nazaret Este" |
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| USO GLOBAL Residencial | SUPERFICIE 166.567 m2 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | CUATRIENIO 1º |
| MORFOLOGIA |
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| Manzana compacta |
| Manzana cerrada | X | Manzana abierta | X | Edif. aislada | X |
| TIPOLOGIA |
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| % (*) |
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| Parcela Mín. (M2) | Altura Máxima | Ocupación Máxima |
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| Aislada | X | 600 | II | 30% |
| UF | 20/30 | Pareada | X | 200 | II | 40% |
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| Hilera | X | 150 | II | 50% |
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| B.Vertical | X | 1.000 | VI | 30% |
| CT | 70/80 | B.Aislado |
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| B.Horizontal | X | 1.000 | II | 60% |
| AE |
| Abierta |
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| Cerrada |
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| EDIFICABILIDAD 0,36 m2/m2 |
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| APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 |
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| DERECHO PROPIETARIOS |
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| SUP. SIST. LOCALES: s/RPU |
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| OTROS USOS | R A | E A | B1 P | B2 L | B3 P | D1 L | D2 A | D3 L |
| PROGRAMACION | MAXIMO |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL | 1 |
| APROBACION DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO | 1 |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PYTO.URBANIZACION | 1 |
| EJECUCION URBANIZACION/EDIFICACION | 3 |
| OBSERVACIONES |
| Densidad Media 24 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de cálculo de dotaciones) En el caso de Viviendas Colectivas en Bloque Horizontal se limita el Nº de Viviendas de esa tipologia a una por cada 100 m2 de parcela. (*) Valores máximos y mínimos tolerados (%).
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