Localización: Este sector se sitúa en el límite del suelo urbano definido por el borde de la Barriada La Milagrosa. Limita al norte con la Carretera de Cortes, al sur con la Barriada La Teja, al este con la unidad de ejecución 4.T El Pimiento y al oeste con la Barriada La Milagrosa.
Objetivos: Se pretende por una parte ampliar el suelo de desarrollo urbano por una zona donde discurrirá la nueva Ronda Este, que parte al sector en dos, y por otra la prolongación de la zona verde proyectada en el sector 25 "La Canaleja".
Determinaciones: Se deberá recoger obligatoriamente en el plan parcial la zona verde y los viales grafiados en los planos de ordenación. Esta zona verde tiene carácter de sistema local y será complementada e incrementada con las dotaciones mínimas a prever de acuerdo con el anexo del Reglamento de Planeamiento, a cuyos efectos no computará la mencionada superficie localizada ya de zona verde (70.000 m2) para el cálculo del 10% de espacios libres. Los bordes de la Ronda Este se formalizarán mediante viviendas colectivas en bloque vertical.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
| AREA DE PLANEAMIENTO LA MILAGROSA |
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| SECTOR 26 "La Milagrosa" |
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| USO GLOBAL Residencial | SUPERFICIE 230.163 m2 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | CUATRIENIO 2º |
| MORFOLOGIA |
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| Manzana compacta |
| Manzana cerrada | X | Manzana abierta | X | Edif. aislada | X |
| TIPOLOGIA |
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| % (*) |
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| Parcela Mín. (M2) | Altura Máxima | Ocupación Máxima |
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| Aislada |
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| UF |
| Pareada |
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| Hilera |
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| B.Vertical | X | 1.000 | VI | 25% |
| CT | 100 | B.Aislado |
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| B.Horizontal | X | 1.000 | II | 70% |
| AE |
| Abierta |
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| Cerrada |
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| EDIFICABILIDAD 0,43 m2/m2 |
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| APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 |
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| DERECHO PROPIETARIOS |
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| SUP. SIST. LOCALES: 71.000 M2 + RPU |
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| OTROS USOS | R A | E A | B1 P | B2 L | B3 P | D1 L | D2 A | D3 L |
| PROGRAMACION | MAXIMO |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL | 5 |
| APROBACION DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO | 5 |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PYTO.URBANIZACION | 5 |
| EJECUCION URBANIZACION/EDIFICACION | 7 |
| OBSERVACIONES |
| Densidad Media 27,2 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de cálculo de dotaciones) En el caso de Viviendas Colectivas en Bloque Horizontal se limita el Nº de Viviendas de esa tipologia a una por cada 100 m2 de parcela. (*) Valores máximos y mínimos tolerados (%).
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