Localización: Conforma este sector la vaguada del Arroyo de la Canaleja hasta la altura del límite este de la Barriada La Milagrosa. Sus límites son: al norte las unidades de ejecución 4.F.2, 4.G.3 y la Barriada de La Milagrosa, al sur el Sector 24 "Pago de San José Norte" del S.U.P. y U.E. 4.H.4 La Teja, al oeste la Carretera de Jerez a Cortes y al este el Sector 26 "La Milagrosa" del S.U.P.
Objetivos: Los dos objetivos fundamentales de este sector son la creación de una gran zona verde en una vaguada con excelentes condiciones paisajísticas y la solución de los bordes urbanos de la misma, formado en conjunto integrado y armonioso.
Determinaciones: Se considera con carácter obligatorio en la ordenación del plan parcial, la localización del Sistema Local verde de 122.000 m2 y los viales grafiados en los planos. No será necesario más dotación de zona verde que el Sistema Local antes mencionado.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
| AREA DE PLANEAMIENTO LA CANALEJA |
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| SECTOR 25 "La Canaleja" |
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| USO GLOBAL Residencial | SUPERFICIE 243.780 m2 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | CUATRIENIO 1º |
| MORFOLOGIA |
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| Manzana compacta |
| Manzana cerrada | X | Manzana abierta | X | Edif. aislada | X |
| TIPOLOGIA |
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| % (*) |
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| Parcela Mín. (M2) | Altura Máxima | Ocupación Máxima |
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| Aislada |
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| UF |
| Pareada |
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| Hilera |
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| B.Vertical | X | 1.000 | IV | 30% |
| CT | 100 | B.Aislado |
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| B.Horizontal | X | 1.000 | II | 70% |
| AE |
| Abierta |
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| Cerrada |
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| EDIFICABILIDAD 0,45 m2/m2 |
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| APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 |
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| DERECHO PROPIETARIOS |
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| SUP. SIST. LOCALES: (**) |
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| OTROS USOS | R A | E A | B1 P | B2 L | B3 P | D1 L | D2 A | D3 L |
| PROGRAMACION | MAXIMO |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL | 2 |
| APROBACION DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO | 2 |
| PRESENTACION Y ADMISION A TRAMITE PYTO.URBANIZACION | 2 |
| EJECUCION URBANIZACION/EDIFICACION | 4 |
| OBSERVACIONES |
| Densidad Media 27,7 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de cálculo de dotaciones) En el caso de Viviendas Colectivas en Bloque Horizontal se limita el Nº de Viviendas de esa tipologia a una por cada 100 m2 de parcela. (*) Valores máximos y mínimos tolerados (%). (**) 122.000 m2 de espacios lires + RPU resto dotaciones. |