1. Viene delimitada por la Avenida de las Amapolas y las traseras de la c/ San Vicente y c/ Begonia.
2. Se plantea como objetivo fundamental la culminación de la ordenación comenzada a partir del anterior planeamiento, continuando la calle que se encuentra urbanizada y conectando con ella la c/ Juan Puerta Aragón y la Avenida de las Amapolas.
Así mismo, se plantea la conexión de dicha Avenida con la c/ San Vicente, realizando además un tratamiento de medianeras.
3. La zona verde planteada debe respetar íntegramente la arboleda existente.
4. La manzana edificable que se define podrá contar con viales interiores privados si ello fuera necesario para las edificaciones que se planteen.
5. Los usos no-residenciales se limitarán al 20% de la edificabilidad total, no permitiendo unidades mayores de 300 m2.
6. No será posible alterar la ordenación propuesta, pudiendo reajustarse ésta en el Estudio de Detalle en base a los levantamientos planimétricos precisos que se efectúen, en ningún caso se podrá disminuir el porcentaje de zona verde pública.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO
| ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. | U.E 2.B.1.B |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | SUBZONA "Picadueñas Alta" |
| USO GLOBAL Residencial | APROVECHAMIENTO TIPO 0,521 |
| MORFOLOGIA |
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| TIPOLOGIA |
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| MANZANA COMPACTA |
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| % |
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| PARCELA | ALTURA |
| MANZANA CERRADA |
| X |
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| MINIMA | MAXIMA |
| MANZANA ABIERTA |
| X |
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| AISLADA |
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| EDIFICACION AISLADA |
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| UF |
| PAREADA |
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| CONDICIONES EDIF. |
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| HILERA | X | 120 | II |
| FRENTE MINIMO M. |
| 7 |
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| B.VERTICAL |
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RETRANQUEOS M. | FCH | £3 | CT |
| B.AISLADO |
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| FDO | - |
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| B.HORIZON. | X | 600 | II |
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| LT | 0 | I |
| ABIERTA |
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| OCUPACION % |
| 60 |
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| CERRADA |
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| PLAZOS/PROGRA. | INI. | FIN. | CONDICIONES DE USO |
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| E.D./P.R. | - | 2 | INDUS.SER.INDUS. | B1 | P | B2 | A | B3 | L |
| PYTO. URBANIZ. | - | 2 | RESIDENCIALES | A |
| EQUIP. |
| A |
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| EJEC. URBANIZ. | 2 | 3 | SERV.TERCIARIOS | D1 | L | D2 | A | D3 | L |
| ORDENACION (% según superficie bruta) Sup. bruta: 6.392 m2 |
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| Max.Suelo neto edificable | Min.Esp.Libres públicos | Min.Equip.Publicos |
| - | 8 | - |
| OBSERVACIONES |
| En CT/BH se admitirá como máximo una vivienda cada 100 m2 de solar.
Será obligatoria la delimitación de un 30% de la superficie de cada manzana como espacio libre privado unitario y mancomunado, aplicándose la ocupación máxima y demás condiciones edificatorias sobre el 70% restante.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6 m2/m2.
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