1. Viene delimitada por los terrenos anexos a la Barriada del mismo nombre, el trazado del ferrocarril a Almargen y la nueva Ronda Este.
2. El objetivo fundamental es recalificar la zona, ordenando vacíos intersticiales hoy degradados, construir dignamente al borde de la Ronda Este e integrar barriadas actualmente así incomunicadas con el Suelo Urbano histórico.
3. La ordenación se basa en la construcción de bordes potentes, con CT/BV de IV plantas, mientras que el interior que representa el contacto con lo edificado existente, se resuelve con UF/H en II plantas.
4. En la manzana de II plantas será obligatorio un 30% de su superficie bruta para espacio libre privado, aplicándose las condiciones de ocupación y edificación al 70% restante.
5. Será posible reajustar mediante Estudio de Detalle el área, siempre que se garanticen las conexiones viarias planteadas y se respeten las porcentajes de zona edificable y equipamiento.
REVISION PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA
JEREZ
ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO
| ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o colectiva en M.C. | U.E 2.Q.1 |
| SISTEMA DE ACTUACION Compensación | SUBZONA "Arroyo del Membrillar 2" |
| USO GLOBAL Residencial | APROVECHAMIENTO TIPO 0,521 |
| MORFOLOGIA |
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| TIPOLOGIA |
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| MANZANA COMPACTA |
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| % |
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| PARCELA | ALTURA |
| MANZANA CERRADA |
| X |
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| MINIMA | MAXIMA |
| MANZANA ABIERTA |
| X |
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| AISLADA |
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| EDIFICACION AISLADA |
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| UF |
| PAREADA |
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| CONDICIONES EDIF. |
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| HILERA | X | 120 | II |
| FRENTE MINIMO M. |
| 7 |
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| B.VERTICAL | X | 600 | IV |
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RETRANQUEOS M. | FCH | £3 | CT |
| B.AISLADO |
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| FDO | - |
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| B.HORIZON. |
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| LT | 0 | I |
| ABIERTA |
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| OCUPACION % |
| 70 |
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| CERRADA |
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| PLAZO/PROGRA. | INI. | FIN. | CONDICIONES DE USO |
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| E.D./P.R. | - | 6 | INDUS.SER.INDUS. | B1 | P | B2 | A | B3 | P |
| PYTO. URBANIZ. | - | 6 | RESIDENCIALES | A |
| EQUIP. |
| A |
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| EJEC. URBANIZ. | 6 | 8 | SERV.TERCIARIOS | D1 | L | D2 | A | D3 | L |
| ORDENACION (% según superficie bruta) Sup. bruta: 81.581 m2 |
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| Max.Suelo neto edificable | Min.Esp.Libres públicos | Min.Equip.Publicos |
| - | - | 26 |
| OBSERVACIONES |
| En CT/BV será exigible un frente mínimo de 20 m., debiendo ubicarse esta tipología obligatoriamente en las manzanas con IV en el plano de ordenación, su ocupación máxima será del 45%.
En la manzana de CT/BH (2 plantas) será obligatorio reservar un 30% de su superficie para espacio libre privado mancomunado debiendo aplicarse la ocupación máxima y demás condiciones edificatorias al 70% restante.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6 m2/m2.
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